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上周重点监测房企共拿地46宗 总出让金约609.78亿元

频道:教育     来源:网络     标签:中国银行利率     发布:2020-06-30 14:41     手机版     MIP

[提要] 6月24日,融信中国以41.32亿元竞得福州市编号为2020-30的仓山区鼓山大桥南连接线南侧,福峡路东侧,鼓山大桥南线地块二,成为上周拿地金额榜首,品牌房企共融资26笔,融资额为253.57亿元。

上周重点监测房企共拿地46宗,总出让金约609.78亿元,拿地金额较前一周基本持平。6月24日,融信中国以41.32亿元竞得福州市编号为2020-30的仓山区鼓山大桥南连接线南侧,福峡路东侧,鼓山大桥南线地块二,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有中海地产、招商联合体、保利地产、万科、融创中国、卓越置业、碧桂园、滨江集团、电建地产、中南建设联合体、新湖中宝、力高联合体、建发房产、世茂佳兆业联合体、大发集团、美的置业、新城发展、绿城中国、越秀地产、金科阳光城联合体、绿地控股、海伦堡地产、蓝光发展、华鸿嘉信、中梁地产集团和正商集团等。

上周品牌房企共融资26笔,融资额为253.57亿元。

一.土地储备

宁波成交多宗地,中海地产、招商联合体、世茂各斩获一宗

6月22日,宁波海曙区出让多宗地,其中编号为甬储出2020-031号地块最终由深圳市海嘉投资有限公司(中海地产)竞得,成交价5.2亿元,成交楼面价24030元/平方米。

甬储出2020-031号地块位于海曙区,东至锦江之星宾馆,南至柳庄小区,西至干休所,北至西河街,

总用地面积12016.0平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,建筑限高小于等于60米,用地性质为城镇住宅及配套用地。地块起始价4.65亿元,推出楼面价21500元/平方米。

同日,宁波鄞州区出让2宗商住地,地块编号分别为甬储出2020-042号至43号。其中宁波招商高新置业有限公司&宁波市鄞州区城市开发建设有限责任公司(招商联合体)以总价13.94亿元,竞得甬储出2020-042号地块,成交楼面价18110元/平方米。另外,宁波茂枫企业管理咨询有限公司(世茂)以总价33.8亿元竞得甬储出2020-043号地块,成交楼面价15320元/平方米。

甬储出2020-042号地块用地性质为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地,其中住宅出让年限为70年,商服出让年限为40年,总用地面积为29383平方米,容积率大于1.0且小于等于3.4,规划建筑面积为76970.55平方米。该地块起始价11.33亿元,推出楼面价14720元/平方米。

甬储出2020-043号地块用地性质为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地,总用地面积为72883平方米,容积率大于1.3且小于等于3.03,规划建筑面积为220652.2平方米。该地块起始价28.02亿元,推出楼面价12700元/平方米。

保利底价36亿获青岛两宗涉宅用地,总建面逾39万平

6月22日,青岛市2宗综合用地(含住宅)出让,总用地面积11.01万平方米,总规划建筑面积39.14万平方米,起始总价36.01亿元。最终,2宗地块均由青岛广臻置业有限公司(保利)以底价摘得。

两宗地块编号分别是333-318-370203-005-006-GB00075和331-318-370203-005-006-GB00079,位于市北区宜昌路31号北以及市北区宜昌路31号南。两宗地块总用地面积分别为4.04万平方米及6.97万平方米,规划建筑面积18.88万平方米及20.26万平方米,起始价17.37亿元及18.64亿元,用地性质分别为城镇住宅、其他商服及城镇住宅、零售商业、餐饮用地、商务金融、其他商服。

万科、融创21.55亿分食重庆两宗低密宅地

6月22日,重庆渝北区出让两宗总用地面积合计14.42万平方米宅地,万科、融创以21.6亿元分食两宗地块。

其中,万科(重庆)企业有限公司(万科)以6.6亿元竞得渝北区两路组团S分区S31-2/03、S32-2/03地块,成交楼面价9216元/平米;重庆融创置地有限公司、重庆融创昂麒房地产经纪有限公司(融创)以14.95亿元竞得渝北区两路组团S分区S38-4/03、S38-5/03、S38-6/03地块,成交楼面价10329元/平米。

两宗地块容积率均大于1.0且小于等于1.5,用地性质均为二类居住用地,出让年限为50年,地块编号分别为20065和20066。其中20065号地块总用地面积47742平方米,规划建筑面积71614平方米,起始价6.56亿元,推出楼面价9163.71元/平方米;20066号地块总用地面积96490平方米,规划建筑面积144735平方米,起始价13.34亿元,推出楼面价144735元/平方米。

卓越11.37亿元摘南通平潮镇两宗地

6月22日,江苏南通成功出让两宗地块,编号为R2020-012号宅地、C2020-13号商服用地,两宗地块均由卓越旗下的上海骏舜贸易有限公司竞得,合计成交价为11.37亿元。

R2020-012号宅地卓越以10.6亿元竞得,成交楼面价6914元/平方米。该宗地位于平潮镇平东村、桃邨社区,总用地面积为6.97万平方米,容积率大于等于2.0且小于等于2.2,规划建筑面积为15.34万平方米,起始价94126.05万元,推出楼面价6136.36元/平方米。

C2020-13号商服用地卓越以7636.37万元竞得,成交楼面价为1208元/平方米。该宗地位于平潮镇平东村,总用地面积为2.53万平方米,容积率大于等于2.2且小于等于2.5,起始价为7585.8万元。

碧桂园25.87亿元拿下东莞横沥商住地

6月22日,东莞横沥镇一宗商住地公开出让,编号为2020WR019,最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司(碧桂园)以总价25.87亿元斩获该地块,成交楼面价约10516元/平方米。

该地块用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年,总用地面积91797.47平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.68,规划建筑面积246017.22平方米。地块挂牌起始价20.67亿元,推出楼面价8402元/平方米。

滨江34.4亿连拿杭州萧山、嘉兴平湖三宗地

6月22日,杭州滨澄企业管理有限公司(滨江集团)以21.04亿元竞得杭州萧山宅地,成交楼面价22674元/平方米。

该地块编号为萧政储出(2020)27号,东至绿洲嘉园,南至规划支路,西至博奥路绿带,北至汇金中心,XSCQ1207-02地块用地性质为居住用地,XSCQ1207-29地块用地性质为服务设施用地(18班幼儿园)。地块总用地面积38657平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.4,规划建筑面积92776平方米。

同一日,嘉兴平湖市出让两宗宅地,均位于经济技术开发区内,地块编号分别为2020平-13号、2020平-14号,两宗合计总用地面积8.62万平方米,总规划建筑面积18.96万平方米,最终两宗地均由滨江集团拿下,总成交价达到13.41亿元。

2020平-13号地块最终由杭州滨沐企业管理有限公司(滨江集团)以总价2.39亿元竞得该地块,成交楼面价6707元/平方米。该地块位于平湖经济技术开发区永兴路南侧、新兴五路东侧地块,总用地面积16200.6平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于1.0且小于等于2.2,规划建筑面积35641平方米。地块起始价2.07亿元,推出楼面价5810元/平方米。

2020平-14号地块,该地块最终由杭州滨沐企业管理有限公司(滨江集团)以总价11.02亿元竞得该地块,成交楼面价7154元/平方米。该地块位于平湖经济技术开发区永兴路南侧、东方大道西侧,总用地面积69999.9平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于1.0且小于等于2.2,规划建筑面积153999.78平方米。地块起始价8.82亿元,推出楼面价5725元/平方米。

电建地产以6.18亿元竞得山西晋中榆次两宗宅地

6月22日,山西中电建置业有限公司(电建地产)以底价合计6.18亿元成功摘得山西晋中市榆次区JZSBJ2020T30号和JZSBJ2020T37号地块。

JZSBJ2020T30号地位于榆次区龙田路东侧、汇丰街南侧,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积56365.38平方米,规划建筑面积157823.06平方米,容积率大于等于1.7且小于等于2.8,起始价3.43亿元,推出楼面价2171.55元/平方米。

JZSBJ2020T37号地位于榆次区龙田路东侧、仁和街南侧,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积45192.91平方米,规划建筑面积131059.44平方米,容积率大于等于1.7且小于等于2.9,起始价2.75亿元,推出楼面价2097.14元/平方米。

中南建设联合体6亿摘佛山顺德商住地,成交楼面价10602.57元/平方米

6月22日,佛山顺德区佛山新城出让一宗2.27万平方米涉宅地,起价4.88亿元,最终由佛山新城投资发展有限公司、嘉世(广州)实业投资有限公司(中南建设联合体)竞得,成交价6.03亿元,成交楼面价10602.57元/平方米。

该地块编号TD2020(SD)WG0015,位于顺德乐从镇永兴道西侧,用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地、交通服务场站用地,总用地面积22745.05平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积56862.63平方米。该地块起始价4.88亿元,推出楼面价8580.15元/平方米。

出让文件要求,本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于16205.00平方米。本宗地块设有保密底价。

杭州成交多宗地,融信、融创、新湖中宝均有斩获

6月23日,杭州挂牌出让多宗地块,最终,融信斩获两宗,融创、新湖中宝各竞得一宗,总成交价合计61.62亿元。

融信连夺两子,其中杭州铭昱房地产开发有限公司(融信)以13.57亿元摘得杭州西湖区三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块,成交楼面价16087元/平方米,地块编号为杭政储出[2020]40号,总用地面积27208平方米,规划建筑面积84344.80平方米,容积率大于1.0且小于等于3.1,起始价10.47亿元。

另外杭州和茂房地产开发有限公司(融信)以18.04亿元摘得拱野区运河新城单元GS1202-R21-39地块,成交楼面价23558元/平方米,地块编号为杭政储出[2020]42号,总用地面积30626平方米,规划建筑面积76565平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,起始价13.94亿元。

融创旗下杭州融惠企业管理有限公司以29.96亿元竞得庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块,成交楼面价24774元/平方米。用地性质为住宅用地、商业商务用地,土地四至东至莫干山路,南至物美大卖场,西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块,北至登云路。总用地面积4.84万平方米,容积率大于等于1.5且小于等于2.5,规划建筑面积12.09万平方米。该地块起始价23.56亿元,推出楼面价19481元/平方米。

杭州新湖美丽洲置业有限公司(新湖中宝)以底价558万元竞得一宗服务设施用地,地块编号为余政储出[2020]20号,总用地面积4370平方米,规划建筑面积4370平方米,容积率大于等于0.6且小于等于1.0。

力高联合体6.86亿获6.54万平方米地块

6月23日,力江西水泉房地产开发有限公司,东莞市嘉宏集团有限公司(力高联合体)成功获取江门江海区6.54万平方米地块。该地块由力高联合嘉宏以总价6.86亿元拿下,成交楼面价4200.92元/平方米。

地块位于高新区35号地新港路与萃贤路交界西北侧,用地性质为城镇住宅和商服用地,总用地面积6.54万平方米,规划建筑面积16.34万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5。

出让文件中要求,本次配建竞买以 200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位 为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给江海区政府。

卓越15.7亿摘南京江北纯宅地

6月23日,南京江北一宗纯宅地成功入市,编号为NO.新区2020G12,最终由卓越置业集团(南京)有限公司(卓越)竞得该宗地,成交价为15.7亿元,成交楼面价为23288元/平方米。

资料显示,NO.新区2020G12四至为东至横江大道、南至兴隆路、西至空地、北至火药洲路,总用地面积2.7万平方米,容积率大于等于1.01且小于等于2.5,起始价12亿元,推出楼面价17800元/平方米。

建发底价18.17亿摘苏州张家港宅地,成交楼面价9500元/平米

6月23日,张家港保税区鑫悦房地产有限公司(建发)以18.17亿元底价竞得苏州张家港市1宗宅地,成交楼面价9500元/平方米。

该地块编号2020-A01,位于张家港高新区中兴路南侧,东至江帆路,南至振兴路,西至华昌路,北至中兴路,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积95635.83平方米,容积率大于1.0且小于等于2,规划建筑面积191271.66平方米。

滨江以2.2万/平米摘宁波江北宅地

6月23日,浙江宁波出让一宗位于江北区的住宅用地,地块编号为甬储出2020-047号,杭州滨钥企业管理有限公司(滨江)以楼面价22000元/平方米竞得该宗地。

上述地块位于江北区孔浦街道,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积2.87万平方米,规划建筑面积71775平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,绿地率大于等于30%,建筑高度小于等于60米,起始价11.48亿元,推出楼面价16000元/平方米。

世茂佳兆业联合体26.18亿竞得东莞虎门商住地

6月23日,上海靓柔企业管理有限公司与深圳市蔚起商务咨询有限公司(世茂佳兆业联合体)以约26.18亿元竞得东莞市虎门镇一宗商住用地,成交楼面价17303元/平米。

该宗地块编号为2020WR021,位于虎门镇龙眼社区,用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),总用地面积6.05万平米,起始价约20.88亿元,容积率大于等于1.0且小于等于2.5,建筑密度小于等于22%。

无锡成功出让7宗地,大发、美的和新城发展各摘得一宗

6月23日,浙江无锡集中出让7宗地块,编号为锡国土(经)2020-30号至36号。上海垠昶实业发展有限公司(大发)以6.2亿元竞得33号地块,成交楼面价7341元/平方米;南京美的房地产发展有限公司(美的)以24.79亿元竞得34号地块,成交楼面价12073元/平方米;常州新城鸿崧房地产开发有限公司(新城)以20.38亿元竞得36号地块,成交楼面价13460元/平方米。

33号地块名称滨湖区环镇北路与刘闾路交叉口西南侧地块,用地性质为居住用地,总用地面积为5.28万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.6,规划建筑面积为8.44万平方米,起始价为5.48亿元,推出楼面价为6488.39元/平方米。

34号地块名称为新吴区锡山大道与纺城大道交叉口东北侧地块,用地性质为居住、商业用地,总用地面积为8.55万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.4,规划建筑面积为20.53万平方米,起始价为20.49亿元,推出楼面价为9978.39元/平方米。

36号地块名称为锡山区东亭街道友谊路东、新明路南地块,用地性质为居住、商业用地,总用地面积为7.57万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.0,规划建筑面积为15.14万平方米,起始价为17.98亿元,推出楼面价为11874.66元/平方米。

福州7宗地,绿城落一子、融信斩获两宗

6月24日,福州市公开出让7幅地块,其中,福州绿盛投资有限公司(绿城)以31.88亿元竞得宗地2020-25号地块,成交楼面价25134.52元/平方米;融信(福州)置业有限公司(融信)以50.17亿揽下仓山区宗地2020-29、30号两宗商住地。

宗地2020-25号地块位于晋安区福马路南侧,连潘片棚户区改造地块一,用地性质为住宅用地、商服(商业)用地,总用地面积54040平方米,容积率1.0以上,2.5以下(含2.5,其中商业建筑面积不少于3500平方米,不超过5000平方米)。地块起始价24.52亿元。

宗地2020-29号地块以8.85亿元成交,成交楼面价7932元/平方米。该地块位于仓山区南三环路北侧,帝封江出让地块五,用地性质为住宅用地、商服(商业)用地,总用地面积50718平方米,容积率1.0以上,2.2以下(含2.2,其中商业建筑面积不低于3000平方米,不超过4000平方米)。地块起始价8.78亿元。出让公告约定,地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,安置型商品房销售均价14000元/平方米。

宗地2020-30号地块以41.32亿元成交,成交楼面价13521元/平方米。该地块位于仓山区鼓山大桥南连接线南侧,福峡路东侧,鼓山大桥南线地块二,用地性质为住宅用地、商服(商业、商务)用地,总用地面积129857平方米,容积率1.0以上,2.48以下(其中商业商务建筑面积不少于41000平方米,不超过44000平方米)。地块起始价31.78亿元。出让公告约定,须建设可建住宅建筑总面积35%的安置型商品住房,安置型商品房销售均价14800元/平方米。

佳兆业9.47亿摘成都龙泉驿宅地,成交楼面价近1.6万/平

6月24日,佳兆业以9.47亿元竞得成都市龙泉驿区十陵街道二号宗地,成交楼面价15950元/平方米。

该宗地块位于龙泉驿区十陵街道保和东路以北、复兴北路以西,总用地面积39588.08平方米,规划建筑面积59382.12平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率小于等于1.0且大于等于1.5,推出楼面价9800元/平方米,要求配建1569.50平方米代征绿地,按高标准一体化实施(单价不应低于600元/平方米)。

越秀11.65亿夺得杭州临安宅地

6月24日,杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)经过22轮竞价,以总价11.65亿元竞得杭州临安一宗宅地,成交楼面价10370元/平方米。

该地块为双林高校单元B-10-04地块,是一宗城镇住宅用地,地块北至万锦山庄,东至回龙村村委,南至武肃街,西至马溪路,总用地面积66070平方米,容积率大于1.0且小于等于1.7,规划建筑面积112319平方米。

绿城28.8亿摘得宁波宅地,成交楼面价32520元/平米

6月24日,浙江宁波公开出让一宗宅地。最终,杭州浙鹤企业管理有限公司(绿城)以总价28.8亿元摘得甬储出2020-044号地块,成交楼面价32520元/平方米。

该地块位于鄞州区明楼街道,东至徐戎路,南至惊驾路,西至曙光路,北规划道路,总用地面积40284平方米,容积率大于1.0且小于等于2.2,规划建筑面积88624.80平方米,推出楼面价23000元/平方米,建筑密度小于等于35%,绿化率大于等于30%,限制高度小于等于60米。

天津成交4宗地,金科阳光城联合体10亿元分食一宗

6月24日,天津成功出让4宗地,其中由北京金科德远置业有限公司(金科阳光城联合体)以10亿元竞得位于津海河园(挂)2020-008号宅地,成交楼面价7530元/平方米。

该地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧,东至雅馨路、南至吉明路、西至规划教育科研用地、北至嘉明路,用地性质城镇住宅、商服用地,总用地面积9.49万平方米,容积率小于等于1.4,规划建筑面积13.28万平方米。

建发7.79亿摘南宁青秀商住地,成交楼面价11250元/平米

6月24日,南宁兆悦房地产开发有限公司(建发房产)以7.79亿元竞得南宁青秀1宗商住地,成交楼面价11250元/平方米。

该地块编号为450103003011GB00177,位于南宁市青秀区东葛路北侧,用地性质为城镇住宅用地、零售商业用地。总用地面积19795.62平方米,容积率大于等于2.0且小于等于3.5(其中居住容积率小于等于2.8),规划建筑面积69284.67平方米。

绿地14.6亿元获苏州吴江、杭州临安2宗地

6月26日,苏州绿杰置业有限公司(绿地)以总价6.18亿元竞得苏州吴江1宗宅地,成交楼面价8574元/平方米。

资料显示,该地块编号为WJ-J-2020-015号,位于汾湖高新区(黎里镇)光明北地块,总用地面积40026.4平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,地块起始价6.06亿元,推出楼面价8407.78元/平方米。

6月28日,杭州临安区锦城板块出让1宗商住地,最终,经过4轮报价,该地块由杭州天谕置业有限公司(绿地)以总价8.45亿元竞得,成交楼面价6796元/平方米。

上述地块为临安区中心城区单元01-ZX-02-37地块(A/B地块),四至范围为北至苕溪南街、东至支三路、南至观锦街、西至横塘路,用地性质为商住用地,总用地面积42060平方米,容积率大于1.0且小于等于2.96,规划建筑面积124287.3平方米。地块起始价8.3亿元,推出楼面价6675元/平方米。

佛山禅城一商住地9.83亿花落海伦堡

6月28日,佛山禅城区一宗商住地入市出让。最终,经过58轮竞拍,该地块由佛山市品浩投资咨询有限公司(海伦堡)以9.83亿元竞得,成交楼面价11842元/平方米。

出让文件显示,该宗地编号为TD2020(CC)WG0011,坐落于禅城区莲江路北侧、东平路东侧、季华北路西侧,用地性质为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地。总用地面积33219.87平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积83049.68平方米,地块起始价7.47亿元,推出楼面价9000元/平方米。

蓝光近12亿摘宁波奉化宅地,成交楼面价1.2万元/平米

6月28日,宁波奉化区1宗宅地入市交易,推出楼面价8050元/平方米。最终,经过88轮竞价,该地块被宁波蓝亿置业有限公司(蓝光)以总价11.46亿元竞得,成交楼面价12050元/平方米。

出让文件显示,该地块编号为甬储出2020-035号,位于奉化区方桥街道,用地性质为城镇住宅及配套用地,总用地面积41359平方米,容积率大于1.0且小于等于2.3,规划建筑面积95125.7平方米,建筑限高大于27米且小于80米。

温州瑞安2.6亿成交2宗宅地,华鸿嘉信、中梁各得其一

6月28日,温州瑞安市出让2宗宅地,总规划建筑面积40863平方米,总起价2.55亿元。最终,两宗地块均成功出让,由华鸿嘉信和中梁各拿1宗,总成交价2.6亿元,2宗地块均位于莘塍板块。

其中,瑞安市莘塍街道,仙甲季河以东,广场路以南,富民南路以西地块,由苍南鸿超置业有限公司(华鸿嘉信)以底价1.39亿元竞得,成交楼面价7663元/平方米。该地块总用地面积8603.96平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于1.0且小于等于2.11,规划建筑面积18154.3平方米。

瑞安市莘塍街道,厂前路以南,富民路以东,口宫河以北地块经过6轮竞价,由上海绍恒置业有限公司(中梁)以总价1.21亿元竞得,成交楼面价5329元/平方米。该地块总用地面积6881.51平方米,建设用地面积6881.51平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于1.0且小于等于3.3,规划建筑面积22709平方米。

正商实业附属公司4.95亿元获得河南登封3宗地块

6月28日,正商实业有限公司发布公告称,于当日,该公司间接全资附属公司河南正商中岳置业有限公司以4.95亿元获得河南登封3宗地块。公告称,河南中岳分别以2.26亿元、1.29亿元及1.41亿元成功透过挂牌出售程序于登封市自然资源和规划局所举办的拍卖会中投得3宗地块的国有土地使用权。

编号为登政出〔2020〕17号(网)的地块位于登封市忠义路与迎霞路交叉口西南区域,总用地面积约66989.93平方米,容积率大于1.0且小于1.5。该地块用地性质为城镇住宅用地,出让年限为70年。

编号为登政出〔2020〕18号(网)的地块位于登封市玉带路与迎霞路交叉口西南区域,总用地面积约38170.95平方米,容积率大于1.0且小于1.5。该地块用地性质为城镇住宅用地,出让年限为70年。

编号为登政出〔2020〕19号(网)的地块位于登封市太室路与翠秀路交叉口东北区域,总用地面积约41652.29平方米,容积率大于1.0且小于1.5。该地块用地性质为城镇住宅用地,出让年限为70年。

佳兆业26.4亿摘广州南沙旧改商住地,需配建6.2万平米人才公寓

6月28日,广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司(佳兆业)以底价26.4亿元竞得广州南沙一宗旧改商住地。

该地块编号2020NJY-5,位于广州市南沙区黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧,总用地面积为102392平方米,容积率小于等于3.2,规划建筑面积327654平方米。

出让文件中要求,竞得人须在用地范围内配建不少于62000平方米人才公寓,由南沙开发区管委会指定单位以实际建设成本回购。

二、投资融资

阳光城江西子公司获1.5亿元融资,期限不超144个月

6月22日,阳光城集团股份有限公司发布公告表示,全资子公司江西和阳房地产有限公司接受中国银行股份有限公司南昌市分行(以下简称 中国银行南昌市分行 )提供1.5亿元的融资,期限不超过144个月。

作为担保条件,阳光城全资子公司鹰潭紫东商业运营管理有限公司以其持有的物业提供抵押,公司对江西和阳房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

福星股份为武汉子公司5.3亿元借款提供担保

6月22日,湖北福星科技股份有限公司发布公告称,公司为子公司湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司(下称 三眼桥置业 )5.3亿元借款提供担保。

福星股份全资子公司福星惠誉、福星惠誉全资子公司湖北武汉置业、湖北武汉置业全资子公司三眼桥置业、与工商武汉水果湖支行分别签订《房地产借款合同》、《委托支付协议》及《保证合同》等相关合同。上述合同约定,三眼桥置业拟向工行借款人民币5.3亿元,期限为36个月,利率为当前房地产行业正常水平。福星惠誉为三眼桥置业履行上述义务提供连带责任保证。同时,福星惠誉已要求三眼桥置业向其提供反担保。

福星股份表示,本次担保有利于公司筹措资金,促进项目快速开发。三眼桥置业为公司下属全资子公司,拥有土地待开发项目计容建筑面积约55.53万平方米,该项目位于武汉市江岸区,地理位置优越,未来有较强的偿债能力,福星惠誉已要求被担保方提供相关反担保,董事会认为本次担保风险可控,不会损害公司及股东的利益。

华南城额外发行1.25亿美元票据,用于再融资等

6月22日晚,华南城控股有限公司公告,增发一笔美元优先票据。

该票据本金额1.25亿美元,利率10.875%,期限至2022年到期。该票据将与2020年2月26日发行的原有票据组成单一序列。同时,华南城已与国泰君安证券(香港)有限公司订立认购协议。用途方面,华南城此前表示,主要用作现有债务再融资及一般公司用途。

珠江实业为子公司3亿贷款担保

6月23日,广州珠江实业开发股份有限公司披露了一则关于为安徽中侨置业投资有限公司提供担保暨关联交易的公告。

公告显示,珠江实业控股子公司安徽中侨置业投资有限公司(下称 安徽中侨公司 )拟向建信信托有限责任公司申请贷款3亿元,珠江实业拟为安徽中侨公司提供不超过3亿元连带责任保证担保。

泛海控股接受大股东8.5亿元财务资助,利率4.35%

6月23日,泛海控股股份有限公司公告称,接受控股股东中国泛海控股集团有限公司财务资助。

中国泛海及其控股子公司拟向泛海控股及其控股子公司,提供总额不超过8.5亿元的财务资助。同时,借款利率4.35%,借款期限不超过1年,但到期前经协商一致可以展期。泛海控股表示,借款用途为用于公司日常经营周转。

雅居乐发行2025年到期5亿美元优先票据,年利率5.75%

6月24日早间,雅居乐集团控股有限公司公告宣布,于6月23日,公司及附属公司担保人与瑞信、高盛、汇丰、东亚银行有限公司、中信银行(国际)、香江金融、景汇资本及渣打银行就发行于2025年到期5亿美元5.75%的优先票据订立购买协议。

待完成所需若干条件达成后,雅居乐将发行于2025年1月2日到期本金总额5亿美元的票据,除非根据其条款提早赎回则作别论。票据发售价将为票据本金额的100%,按年利率5.75%计息,须每半年于期末支付,即由2021年1月2日开始每年于1月2日及7月2日支付。

雅居乐表示,公司有意将票据所得款项净额用于为若干将于一年内到期的现有中期至长期离岸债务再融资。同时,公司或会因应市场状况的变化调整上述计划而重新分配所得款项用途。

雅居乐获得32.42亿港元贷款信贷,期限36个月

6月24日,雅居乐集团控股有限公司宣布获得一笔贷款。

雅居乐与几家财务机构签订了信贷协议。据此,雅居乐将获授予包括一笔初始金额为32.42亿港元的定期贷款信贷,为期36个月,利率为3.25%加上香港银行同业拆息或伦敦银行同业拆息。

融信中国发行1.6亿美元额外票据,利率为7.35%

6月24日,融信中国控股有限公司发布公告表示,公司于6月23日发行了2023年到期的1.6亿美元优先票据,息率每年7.35%,已向新交所申请上市及报价,拟用于现有若干债务的再融资。

融信中国及附属公司担保人与瑞士信贷就额外票据发行订立购买协议。该笔票据的发售价将为本金额的101.357%,另加自2020年6月15日(包括该日)起至2020年7月2日(惟不包括该日)止的应计利息,将与2023年到期、利率为7.35%/年的2.5亿美元优先票据合并成单一系列。除非按额外票据条款提早赎回,否则额外票据将于2023年12月15日到期。

奥园发行4.6亿美元优先票据,年利率6.35%

6月24日,中国奥园集团股份有限公司公告称,成功发行一笔美元优先票据。该票据本金金额4.6亿美元,年利率6.35%,期限至2014年2月8日到期。

同时,奥园也已就该票据与美银证券、东亚银行有限公司、中信银行(国际)、中金公司、瑞信、德意志银行、高盛(亚洲)有限责任公司、海通国际、汇丰、瑞银订立购买协议。奥园表示,拟将票据所得款项用作为集团现有境外债务再融资。

中南建设为南充世纪城等3家公司共17.5亿元融资提供担保

6月28日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,披露该公司为南充世纪城等3家公司共计17.5亿元融资提供担保的情况。

为了促进公司业务发展,公司全资子公司南充世纪城向平安信托有限责任公司(简称 平安信托 )借款150,000万元,期限24个月。公司全资子公司重庆锦腾房地产开发有限公司质押其持有的重庆南佑房地产开发有限公司(简称 重庆南佑 )100%股权,重庆南佑抵押其持有的重庆大渡口区国有土地使用权并为有关融资提供本息连带责任担保,公司同时提供连带责任担保,担保金额180,000万元。

中南建设全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司西安分公司向西安银行股份有限公司高新科技支行借款10,000万元,期限36个月。中南建设为有关融资提供连带责任担保,担保金额10,000万元。

此外,为了促进重庆泊云府项目发展,中南建设持有30%股权的重庆金南盛唐向中国光大银行股份有限公司重庆分行借款30,000万元,期限36个月。公司按比例为有关融资提供本息连带责任担保,担保金额10,475万元。

阳光城为广西唐昇投资等10家子公司融资37.27亿元提供担保

6月28日,阳光城集团股份有限公司连续发布多份为子公司、参股公司及参股项目融资提供担保的公告,总担保金额约为37.27亿元。

阳光城集团股份有限公司持有100%权益的子公司襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司接受上海国际信托有限公司提供7亿元的融资,期限不超过36个月,作为担保条件:襄阳钧鹏房地产以其持有的土地提供抵押,襄阳钧鹏房地产100%股权提供质押,公司对襄阳钧鹏房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

阳光城集团股份有限公司持有20%权益的参股子公司闽清县梅圆房地产开发有限公司拟接受中国银行股份有限公司闽侯分行提供的5亿元融资,期限不超过60个月,作为担保条件:闽清梅圆房地产以其持有的土地及在建工程提供抵押,公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司对闽清梅圆房地产该笔融资提供20%连带责任保证担保,闽清梅圆房地产其余股东按照股权比例为本次交易提供连带责任担保,即福建阳光房地产为闽清梅圆房地产提供1亿元的连带责任保证担保。

阳光城集团股份有限公司持有59%权益的子公司南宁阳正煦光房地产开发有限公司作为中航信托股份有限公司10亿元信托贷款项下共同债务人,贷款期限不超过24个月,作为担保条件:南宁阳正煦光房地产以其名下土地提供抵押,南宁阳正煦光房地产50%股权提供质押,公司对南宁阳正煦光房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。

阳光城集团股份有限公司持有50%权益的参股子公司天津融锦欣盛房地产开发有限公司拟接受天津银行股份有限公司大理道支行提供的10亿元融资,期限不超过24个月,作为担保条件:天津融锦欣盛房地产以其名下土地提供抵押,公司对天津融锦欣盛房地产该笔融资提供50%连带责任保证担保,即公司为天津融锦欣盛房地产提供5亿元的连带责任保证担保。

阳光城集团股份有限公司持有51%权益的子公司广西唐耀投资有限公司接受上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行提供的4.33亿融资,贷款期限不超过36个月,作为担保条件:广西唐耀投资以其名下土地及在建工程提供抵押,公司对广西唐耀投资该笔融资提供51%连带责任保证担保,即公司为广西唐耀投资提供2.2083亿元的连带责任保证担保。

阳光城集团股份有限公司持有25%权益的参股子公司温州德信东宸置业有限公司拟接受中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行提供的4.5亿元融资,期限不超过36个月,作为担保条件:公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司对德信东宸置业该笔融资提供25%连带责任保证担保,德信东宸置业其余股东按照股权比例为本次交易提供连带责任担保,即福建阳光房地产为德信东宸置业提供1.125亿元的连带责任保证担保。

阳光城集团股份有限公司持有34%权益的参股子公司广西阳唐茂房地产有限公司接受渤海国际信托股份有限公司提供的5.7亿元融资,期限不超过36个月,作为担保条件:广西阳唐茂以其名下土地提供抵押,公司对该笔融资提供34%连带责任担保,即公司为广西阳唐茂提供1.938亿元的连带责任担保。

阳光城集团股份有限公司持有30%股权的参股子公司广西唐昇投资有限公司拟接受中国建设银行股份有限公司广西南宁园湖支行提供的10亿元融资,期限不超过36个月,作为担保条件:广西唐昇投资以其名下土地及在建工程提供抵押,公司全资子公司阳光城集团广西有限公司对广西唐昇投资该笔融资提供30%连带责任保证担保,广西唐昇投资其余股东按照股权比例为本次交易提供连带责任担保,即阳光城广西公司为广西唐昇投资提供3亿元的连带责任保证担保。

阳光城集团股份有限公司持有50%权益的参股子公司杭州益光房地产开发有限公司拟接受中国农业银行股份有限公司杭州之江支行提供的7亿元融资,期限不超过36个月,作为担保条件:杭州益光房地产以其名下土地提供抵押,公司全资子公司阳光城集团浙江置业有限公司对杭州益光房地产该笔融资提供50%连带责任保证担保,即阳光城浙江置业为杭州益光房地产提供3.5亿元的连带责任保证担保。

阳光城集团股份有限公司持有50%权益的参股项目佛山信财置业有限公司(南庄项目)拟接受中国光大银行股份有限公司佛山分行提供的2.5亿元融资,期限不超过36个月,作为担保条件:公司持有99%股权的佛山信财置业有限公司以其名下土地提供抵押,并追加在建工程抵押,公司对佛山信财南庄项目该笔融资提供全额连带责任保证担保。

华夏幸福拟发50亿永续债用于PPP项目,初始利率8.5%

6月28日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,拟向平安养老保险股份有限公司进行永续债融资,由平安养老设立债权投资计划,向公司进行合计不超过人民币50亿元的投资,期限为无固定期限。

该笔融资将用于华夏幸福下属公司产业新城PPP项目建设。债券第一个3年的利率为8.5%/年(含税),从第4年开始利率重置,在上一次利率的基础上增加200个基点,每届满3年利率将重置,但最高不超过12%/年。华夏幸福表示,本次交易有利于公司拓宽融资渠道,增强现金流的稳定性,优化公司资产负债结构。

华夏幸福为子公司与华润深国投信托7.5亿融资提供担保

6月28日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,拟为下属公司融资7.5亿元提供担保。被担保人舒城裕丰房地产开发有限公司拟与华润深国投信托有限公司签署《贷款合同》。

本次交易拟由华润深国投设立信托计划,并通过信托计划项下的信托资金向舒城裕丰发放不超过7.5亿元人民币的贷款,华夏幸福对此提供连带责任担保。

云南城投为满江康旅提供约0.56亿元融资担保

6月28日,云南城投置业股份有限公司发布公告称,将为满江康旅27765万元融资提供担保。债权人为中国东方资产管理股份有限公司。

公告称,云南城投将按照实际持股比例提供连带责任保证担保,并以实际持有的满江康旅的全部股权提供质押担保。资料显示,昆明万洱房地产开发有限公司持有满江康旅80%的股权,云南城投实际持有满江康旅20%的股权。

荣安地产为间接全资子公司融资提供5.3亿元担保

6月28日,荣安地产股份有限公司发布了关于对外提供担保的进展公告。

公告指出,因房地产项目开发融资需要,荣安地产间接全资子公司宁波荣美置业有限公司接受杭州锦昀投资合伙企业(有限合伙)提供的本金总额为5.3亿元的融资,期限不超过12个月。对此,荣安地产将提供全额连带责任保证担保,公司持有的宁波嘉越企业管理咨询有限公司及荣美置业相关股权提供质押。

三、企业动态

首开股份监事会主席秘勇因工作调动原因辞职

6月23日,北京首都开发股份有限公司发布关于监事会主席秘勇辞职及推举张国宏为监事会召集人的公告。

首开股份监事会收到秘勇的书面辞职报告。秘勇因工作调动原因,辞去第九届监事会主席、监事职务。辞职后,秘勇不再在首开股份担任任何职务。

公告称,根据《公司章程》规定,辞职报告自送达监事会之日起生效。资料显示,秘勇,男,汉族,1970年9月出生,中共党员,研究生学历,高级会计师。2009年3月至2010年4月,任北京市国有企业监事会主席助理(挂职)。2010年6月起,任首开集团财务总监。2010年8月起,任首开股份监事。2016年12月起,任首开股份监事会主席。

同时,经首开股份第九届监事会审议通过,推举监事张国宏为监事会临时召集人,负责召集和主持公司监事会会议,直至公司选举出新任监事会主席。

万科拟向长沙投资1200亿元,涉城市有机更新、轨道经济等

6月23日,长沙市政府与万科企业股份有限公司在长沙签订战略合作框架协议,长沙市委副书记、市长、湖南湘江新区党工委书记郑建新,万科集团董事会主席郁亮等出席了签约现场。

据战略合作协议,万科拟投资1200亿元,全方位参与长沙城市建设与发展,涉及城市有机更新、轨道经济、文旅新城、城乡一体、商业配套、长租公寓、物流产业等多领域。

郑建新指出,期待双方以此为新起点,重点在城市有机更新、 轨道经济 持续繁荣等方面务实合作,拓展合作领域。郁亮则表示,万科将持续扎根长沙、深耕长沙,加大投资力度,积极投身长沙城市建设发展。

碧桂园凤悦酒店及度假村成为希尔顿惠庭中国区独家战略合作商

6月23日,碧桂园核心联盟企业凤悦酒店及度假村宣布,将成为希尔顿集团旗下希尔顿惠庭酒店品牌在中国区的独家战略合作,全权负责希尔顿惠庭酒店品牌在中国市场的开发、筹建、运营和管理工作,共谋希尔顿惠庭酒店品牌在中国的全面布局与长远发展。

希尔顿作为国际知名的酒店管理公司,旗下拥有十八大卓越酒店品牌。希尔顿惠庭酒店是希尔顿旗下发展最为迅速的酒店品牌之一,在美国和加拿大现有大约400家在营酒店,并有超过450家酒店正在筹建中。

金科智慧服务赴港IPO申请获中国证监会受理

6月24日,金科地产集团股份有限公司公告称,公司控股子公司首次公开发行股份申请材料获中国证监会受理。

公告显示,5月14日,公司2020年第五次临时股东大会审议通过了公司控股子公司金科智慧服务首次公开发行境外上市外资股(H股)并于香港联交所主板上市等相关事项。6月24日,公司收到中国证监会行政许可申请受理单。中国证监会对金科智慧服务境外上市的行政许可申请材料进行了审查,认为该申请材料齐全,决定对该行政许可申请予以受理。

金科股份表示,金科智慧服务境外上市事项尚需取得中国证监会、香港联交所及其他有关监管机构的批准。

雅居乐欲分拆园林景观公司雅城港交所上市

6月24日晚,雅居乐发布公告,表示建议分拆附属公司雅居乐雅城集团有限公司的股份在联交所主板独立上市,并称联交所已确认公司可进行建议分拆。

2020年6月24日,雅城就申请雅城股份于联交所主板上市及获准买卖,按照计划,雅城将就上市进行其新股份发售。在若干条件限制下,合资格股东将于根据建议分拆进行的股份发售中获提供雅城股份的保证配额。有关保证配额的详情尚未落实,而公司将于适当时候就此刊发进一步公告。

雅居乐认为,进行建议分拆在商业上乃属权宜的举并符合公司股东的利益,原因为建议分拆预期将为公司及其股东整体创造更高价值,通过建议分拆,公司及其股东有机会为其于分拆集团的投资界定市值,分拆集团可建立其独立上市集团的身份,并拥有独立的集资平台获取公众及私募资金。通过建议分拆,分拆集团可直接接触资市场进行股或债务融资,以为其现有业务及未来扩充提供资金,从而可加速拓展及改善分拆集团的营运及财务表现,继而将有助于保留集团及分拆集团的股东达到优厚的财务回报;作为独立上市集团,分拆集团将能够进一步巩固其声誉、在商议及招揽更多业务方面享有更大优势,包括作为一个平台为公司以外的物业开发商提供服务,而公司继而将能够通过其于雅城的持股从分拆集团的增长中受益。分拆集团可提升其企业形象及扩大其投资者基础,包括增强吸引战略投资者的能力,而战略投资者可为分拆集团提供协同效益,进行投资并直接与分拆集团组成战略伙伴。

随后,雅城集团在港交所提交了招股书。雅城为绿色生态人居服务商,致力透过绿色生态景观及优质室内环境为客户提供绿色生活体验。截至2019年12月31日,业务遍布中国27个省份的119个城市。雅城旨在透过的绿色生态景观服务(主要包括园林景观、生态环境及绿化管养)创造绿色生态景观空间。绿色生态景观服务涵盖整个行业价值链,从苗圃培植至景观设计、园林工程及园林养护。凭借我们的全价值链覆盖,我们能为客户提供综合、定制的绿色生态景观服务。

彭建军辞任恒大健康执董及副董事长,刘永灼接任

6月26日,恒大健康产业集团有限公司公告宣布,彭建军先生已辞任其于公司执行董事及副董事长的职位,及刘永灼先生已获委任为公司执行董事及副董事长,自2020年6月26日起生效。

刘永灼先生,现年40岁,拥有逾17年的房地产项目投资运营、体育事业运营、金融领域创新及多产业公司经营管理经验。其于2003年开始服务中国恒大,曾任中国恒大副总裁,分管广州恒大淘宝足球俱乐部、恒大文化产业集团、恒大农牧集团、恒大互联网金融集团、恒大高科技集团,现任恒大新能源汽车集团总裁兼恒大新能源科技集团董事长。刘永灼先生毕业于华东师范大学及武汉科技大学,获工商管理学士学位及工程管理硕士学位。其已与恒大健康签订为期三年的服务合约,薪酬(不包括任何额外服务补偿及酌情花红)为每月人民币15,000元。

同一天,恒腾网络集团有限公司董事会亦公告宣布,刘永灼先生因被调派到恒大健康产业集团有限公司任职,已辞任公司执行董事职务,自2020年6月26日起生效。

本文来源:中国房地产企业资讯监测报告(2020.6.22-2020.6.28)

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