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最后的机会!重磅利好砸来!江北自贸区全配套现房盘要火

频道:体育     来源:网络     标签:南京365房产     发布:2020-08-01 23:37     手机版     MIP

       365淘房 张洲 前几日,江苏省人民政府发布了关于赋予中国(江苏)自由贸易试验区第一批省级管理事项的决定重要文件。

文件中提到,共赋予中国(江苏)自由贸易试验区第一批省级管理事项273项,其中,自由贸易试验区南京片区被赋予221项,苏州片区被赋予124项,连云港片区被赋予171项。

如果说江北新区成立是江北发展的开端,自贸区的成立是江北产业腾飞的起点,那么赋予自贸区省级管理事项就是放开江北发展的最后一道枷锁。江北自贸区将迎来新的发展机遇,南京拥江发展战略更进一步。

自贸区的权限下放也为有江北置业计划的买房人增添了一份强心剂,同时对于已经上车的业主来说更是一大利好。

不久前位于江北自贸区的万江共和新城红公馆·君藏迎来交付,业主们不仅喜提新房还迎来自贸区重大利好。据悉,万江共和新城交付率高达85%,而且大批业主拿到房子之后都开始报备物业进行装修。

澳林广场、鼓楼医院、浦口实验小学,全龄配套社区

通过其中一位业主了解到,他买万江共和新城主要看中的就是生活方便,小区门口就是澳林购物广场,苏果超市、国美电器、肯德基,吃喝玩乐全都有,对于我这种喜欢热闹的年轻人来说太友好了。

(澳林广场实景图)

小区旁边还有一条民国街,吃的也很多,不想做饭的时候楼下餐厅随便挑,选择也特别多。

(万江共和新城红公馆·君藏鸟瞰图)

万江共和新城红公馆·君藏距离桥北 新街口 弘阳商圈只有4公里的距离,而且明年将会迎来华润商业在南京的首家综合体 华润万象汇和华东首家王府井购物中心的开业,商业配套十分齐全。

(弘阳广场实景图)

通过上次交付现场的实探我也发现万江共和新城红公馆·君藏周边生活气息浓重,商业配套齐全,对于自住业主来说生活十分方便。

不仅仅在商业上,万江共和新城红公馆·君藏的医疗配套也十分优质,由于紧邻江北核心区,万江共和新城红公馆·君藏距离江北核心区第一家三甲医院鼓楼医院江北国际医院仅有4公里。高德地图显示驾车仅需10分钟。

鼓楼医院江北国际医院(图片来自南京江北新区)

目前医院已经开诊,医院共有床位660张,与本部实行一体化运行。院区内有国家临床重点专科骨科、普通外科、肿瘤科、消化科、专科护理。可以说是真正意义上的三甲医院。

在教育上,万江共和新城红公馆·君藏配套的学区是浦口实验小学万江分校,学校就在楼下不远处,对于接送孩子上学放学非常方便,而且浦口实验小学万江分校已经被纳入江北新区浦口实验小学教育集团。

(浦口实验小学万江分校)

11号线、建宁西路隧道,连接南北两大主城

生活配套的齐全对于自住用户来说很重要,但是在当下房子资产属性越来越凸显的时代,仅有醇熟的生活配套远远不够,无论是哪一种购房需求都会考虑到房产的未来价值增幅。

如果说南京房产增值的泰山石是学区的话,那么轨道交通在促进价格增幅上是仅次于学区的存在,地铁一响黄金万两,名副其实。

1.距离11号线新马路站仅900米,3站可达中央商务区、4站联通江南主城

在江北新区多条地铁中最为重要的就是11号线,11号线南北向贯穿江北新区,承担着中央商务区联动浦口历史文创区、桥北、研创园和桥林的重任。

万江共和新城红公馆·君藏距离十一号线新马路站仅900米,从11号线新马路站上车,三站即达江北新区的 新街口站 中央商务区站,同时在中央商务区站可以换成4号线一站可达龙江。

11号线新马路站区位图(规划)

在轨道交通方面万江共和新城红公馆·君藏通过11号线和4号线联通江南江北两大主城,在轨道交通便利性上优势明显。

2.紧邻建宁西路隧道,城市轴线发展战略凸显

除了轨道交通之外,地面交通同样未来可期,自从南京拥江发展战略定调之后,南京过江通道建设加快,除了前几日合龙的五桥外,建宁西路隧道也已经开始动工。

每个城市都有不同的城市规划烙印,而属于南京的发展记忆就是轴线理念,河西大街和江东中路组成的河西新城轴线,中山路和汉中路交汇成的新街口主场格局。而作为南京新主城的江北新区轴线发展思路又在哪里。

从已有的规划来看,以隧道口为轴线的城市发展思路已然清晰,五桥作为江北新区成立后合龙的第一个过江通道,其发展规划也备受瞩目,现行规划中的城市建设便是以五桥为轴线。

(五桥板块鸟瞰图)

而建宁西路隧道作为联通南北两大主城的又一条重要过江通道,未来发展思想也将会以轴线为主,建宁西路隧道轴线城市蓝图跃然纸上,万江共和新城红公馆·君藏地处隧道轴线旁,在轴线城市建设中将会迎来不断的利好。

建宁西路过江通道目前已经开始实体施工,设计时速80公里,计划2025年建成通车。通车后,万江共和新城红公馆·君藏将实现真正意义上的一站龙江,直达江南主城。

江北主城历史文化建设高地!未来想象空间无限

相对于需要通过建宁西路过江隧道通达江南主城, 万江共和新城红公馆·君藏本身就处在江北主城中。作为江北新区主城建设中的历史文化建设高地,历史文创区高起点、高规划、旨在打造全南京首屈一指的文化建设中心。

(历史文创区区位图)

历史文创区主要承载江北新区历史文化和宜居胜地建设的重任,目前整个区域还处在前期拆迁和整合土地当中,作为江北新区历史文化建设的核心板块,未来想象空间无限。

(历史文创区效果图)

在历史文创区的规划中11号线新马路站为板块中心,而11号线新马路站距离万江共和新城红公馆·君藏仅900米,身处主城,临近核心区,地理位置优越。 

(11号线新马路站周边核心区沿河效果图)

对于单一楼盘来说,板块价值远高于楼盘价值,跳出楼盘看板块才能清楚认识到楼盘未来的价值空间。而历史文创区作为整个江北新区的文化建设高地,也将成为江北新区的下一个建设浪潮区和价值高地。

11号线、建宁西路过江通道,新马路地铁站核心区、这一个个建设节点让板块价值想象空间无限。

三大看点值得关注,江北主城的低门槛上车机会来了

江北新区的五年发展史也是江北楼市价格一路走高的历史,现如今在江北自贸区内3万/㎡的楼盘比比皆是,买房人的上车门槛逐步拉高,刚需盘消失殆尽。

1.22200元/㎡,江北主城的低门槛上车机会

纵览江南江北两大主城,3万/㎡的房价已经占领了楼市主阵地,低于2.5万/㎡的更是踪迹难寻,而万江共和新城红公馆·君藏22200元/㎡可以说是难得的捡漏价格,目前还有少量房源在售,主要户型面积为124㎡、130㎡、143㎡。

(图中价格为前期销许均价)

户型图:

124平米:三室两厅一卫,双开间朝南,南北通透,U形厨房,全明户型。

130平米:三室两厅两卫,双阳台设计,阔约主卧套房,空间利用充分无浪费面积。

143平米:三室两厅两卫,主卧套房设计,增加用户私密性,南北双阳台。 

万江共和新城红公馆·君藏样板间: 

2.现房销售,人脸识别门禁,所见即所得,即买即住

万江共和新城红公馆·君藏的优势不仅仅在价格上,现房也是一大亮点,所见即所得,且即买即住,对于买房人来说,了解产品更加直观,同时也不存在等房期间所产生的额外租房费用。

(万江共和新城红公馆·君藏实景图)

之前的实探交付现场,完善的安保给我留下了深刻印象,人脸识别门禁不仅缓解了忘带门禁卡的尴尬,在安保把控上也更完善。

(万江共和新城红公馆·君藏人脸识别门禁)

在绿化上万江共和新城红公馆·君藏打造了草坪、灌木丛、树木,层次分明,感观佳,而且还种植了其他社区少见的樱花。

(万江共和新城红公馆·君藏实景图)

目前南京楼市期房横行,现房产品少之又少,而期房产品由于先期承诺和交付标准不一致引起的维权事件比比皆是。在这样的背景下,现房产品优势立显。对于买房人来说,现房少了期房的等待期,而且可以实景探知产品好坏,不用忙于后期交付维权问题,省心省力。

更多实景照片:

3.银城物业,人车分流,小体量社区

2017年以来,南京二手房市场掀起了更换物业的浪潮,优质物业无论对二手房的价格上浮还是社区居住舒适度都受益匪浅。作为未来二手房市场价值体现,高水平物业越来越重要,存量房时代的二手房,品牌物业对二手房流动性和价格都至关重要。

(万江共和新城红公馆·君藏银城物业)

万江共和新城红公馆·君藏引进了银城物业,据赛惟咨询调查显示,2019年银城国际总体满意度高达91%,业主再购意愿79%,推荐度意愿达84%,这一组组数据背后是银城物业的品质管理,同时也意味着未来在二手房市场的高增加值。

同时,万江共和新城红公馆·君藏采用人车分流设计,由于社区规模较小,所以地下车库面积并不大,无论对于访客还是业主来说都不会存在迷失于车库的尴尬。小社区的优势不仅仅在此,在物业管理和入住人员的复杂程度上也比大社区更省时省力。

而且社区内的地下车库非常通透,即使没有人造光源也十分明亮,没有了传统大社区车库的压抑感。

写在最后:

江北新区的建设已经过去了五年,再造新城的计划如火如荼的进行成,不过,核心区真正走向成熟还需时日。对于当下买房人来说,临近核心区,有未来价值点支撑,同时兼顾醇熟配套适合自住的板块更加值得选择。 

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